Der er fortsat høj vækst, og det ventede vækstforløb frem til og med 2027 betyder, at dansk økonomi forbliver i en moderat højkonjunktur.
Der er stigende købekraft på grund af lønfremgang og stabil, lav inflation, som forventes at falde yderligere til næste år. Tal, der sammen med god beskæftigelse understøtter efterspørgslen efter ejerboliger.
Redegørelsen forudser desuden, at danske boligejere kan se tilbage på en gennemsnitlig prisstigning i år på 5,3 pct. og se frem til yderligere 3,7 pct. stigning i boligens værdi i løbet af 2026.
Holder prognosen betyder det, at et hus med en salgspris på 3 millioner kroner ved indgangen til 2025, i slutningen af 2026 vil være steget 276.000 i værdi. Og at ejerne kan lægge yderligere 3,4 pct. til ved udgangen af 2027.
Let faldende boligrenter er med til at bevare den gode stemning på boligmarkedet.
Boligrenterne er væsentligt lavere end i 2023, og bankernes gennemsnitlige tilbudte renter på de boliglån, der må optages udover realkreditlån, faldt i november med 0,1 procentpoint til 3,8 pct.
Bankerne og boligmarkedet
Bankerne vil rigtig gerne have fat i boligkøberne, og derfor konkurrerer de hårdt på renten på boliglån. Det er værd at bemærke, at renten på boliglånet i banken er under det fastforrentede realkreditlån, når man medregner bidragssatsen.
Advarsel til bankerne – og boligkøberne!
Boligpriserne har sammen med væksten i indkomsterne og afdæmpningen af renteniveauet været stigende siden foråret 2023. I København har prisstigningerne på ejerlejligheder været voldsom over det seneste år, og boligbyrden er på et højere niveau end i resten af landet.
Efter Finanstilsynets opfattelse indebærer kraftige boligprisstigninger risiko for, at boligkøbere i stigende grad køber på baggrund af forventning om yderligere prisstigninger, hvilket i sig selv bidrager til at presse priserne op.
Risiko for ”kraftigt boligprisfald” i København
Det er en usund udvikling, der før eller siden indebærer stor risiko for et kraftigt boligprisfald. Finanstilsynet opfordrer derfor kreditinstitutterne til at udvise forsigtighed i kreditgivningen, og boligkøberne bør nøje overveje deres økonomiske robusthed.